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江门购房需知:珠西枢纽江门站下月通车 沿线楼盘影响有多大?

楼市资金断流之下,江门楼市应该何去何从

江门市目前房价为8732元/m2,在全国排名第97位,环比-1.3%,-0.68%。江门房地产的前景如何?让我们在下面详细分析它。1.基本信息江门,广东省地级市,面积9505平方公里。2.经济形势1.2019年国内生产总值3146.64亿元,居全国77位,比上年增长4.3%;人均生产总值6800万元,全国排名106。人均可支配收入为32,323元(城镇居民为38,595元,农村居民为19,873元),低于全省的39,014元(城镇居民为48,118元,农村居民为18,818元),在全国排名第78。2。2011年国内生产总值1836.4亿元,是2019年2011年的1.72倍;低于全省同期的2.04倍。3。城镇居民人均可支配收入:2019年为23924元的1.61倍;同期,全省有1.79次。4。农村居民人均可支配收入:2019年为9996元的1.88倍;同期全省2次。从以上数据可以看出:尽管近年来江门市的经济增长较差,但该国的经济水平还是可以接受的!III。人口1.2019年常住人口463万,比上年增加3.21万,城市化率66.71%;注册人口401.1万人,比上年增加12,000人。2。2015年常住人口为451.95万;注册人口391.41万人。3。2011年常住人口为446.55万;注册人口为393.71万。 从以上数据可以看出:江门市是一个人口流入的城市,永久居民的增加是可以接受的!第四,房地产形势1.房价上涨:当前房价为2015年低点的1.6倍,涨幅尚可。2。销售面积:2019年销售面积669.62万平方米,人均折合1.44平方米;高于全省1.2平方米的人均水平!这说明当地房地产市场比较火爆。3.人均住房面积:低于全国平均水平。4。城镇化率:低于全省平均水平的71.4%。五,潜力分析1.江门市的地位更为重要,是粤港澳大湾区的重要节点城市。江门地理位置优越,距广州公里不到100%,最快的高铁可以在40分钟内到达,距深圳150公里。2.海外华人很多,私营部门相对富裕;近年来,江门市继续开展重大基础设施项目,并继续从中受益。3。江门市目前实行相对宽松的限购政策,大力推行人才安置政策。它是全省最低落脚点的地级市。4。尽管江门传统产业的增长目前较弱,但它正在大力推动产业转型,大力发展新兴战略产业,并寻找新的增长点。5。江门市目前有很大的城市化空间,与此同时,当地的改善需求很强。广州的溢出需求和省级投资需求也为当地房地产提供了有力的支持。综上所述,从目前江门市的经济水平来看,从全国范围来看,江门市的房价被低估了;对于一个拥有500万人口的城市,长期来看值得期待! 
好家新房2021.01.29

楼市资金断流!中国楼市应该何去何从

1、首先是开局紧张,剑拔弩张,暗流涌动开局的2021年,中国的房价和楼市注定不会平静。对外,有美国的货币海啸;对内,有各种渠道的资本高度一致的市场预期;而且,在一线狂热的背后,是数百个小城市楼市的困局和尴尬,再加上年前疫情的反扑,就地过年的倡议,今年其他城市,特别是高土地财政依赖的城市,风险很大。如果一线严控,资本力量必然不会甘心空手而来,又会不会出现溢出效应,进行降级城市轮动炒作?这种可能性非常之大。2、调控和金融双管齐下的风险不可忽视。现在有一个很严肃的问题,就是调控效果和边际效应越来越差,这次进行金融限制也可以看做是一种调控的辅助,说明楼市投机风险和泡沫风险已经很危险了。和美股,日债一样的,中国的房价体系可是关联经济命脉的关键,高层态度如此积极密集,其实说明了很多问题。这是一个非常关键的平衡博弈阶段,春节前后,中国楼市的动向,非常值得关注。就算不买房,不进行房产投资的群体也需要关注,因为如果真的出现极限情况,对于中国经济的影响绝对不是什么毛毛雨。3、春节前后,可能会出台更具有震慑力和影响的政策。近期实操提示:一线城市,全面开启“无量上涨”的存量价值膨胀模式,只要能力匹配,资格条件符合,尽快上车,避免后续可能会出现更严格,甚至是“一刀切”的政策铁锤。房产投资已经非常明显的被“计划经济”模式下的楼市所排斥,未来只有两条路,要么长期主义,要么尽早退出,现在还想着撬杠杆,背负重债入场投机博利的,风险先不谈,是典型和政策环境作对的动作,连富如杭州马老师都要面壁思过,有这种心思的还是先掂量掂量自己的分量,这么说纯粹好心,能看到要不要接受那是你的事,写不写是我的事。最后是建立多元投资和资产分配的思路,在未来对冲货币环境和经济变化,非常重要。这个笔者近期会撰写发布相关的文章进行分析思考和讨论。如有需要敬请关注。 大概就说这么多吧,最后多说一句,不管看到这篇文章的朋友在哪座城市,除了一线,新一线,省会以外,建议先缓一缓,这个时候拿着现金,比盲目高消费靠谱,小城市的房价,已经没有什么想象力了。再加上今年春节的特殊情况,年后,下半年,实在需要买,可能会有意外之喜、连一线房子都要价值回归,其他城市的房子还有什么值得期待的资产空间呢?难道,有城市能够取代上海,超越深圳,碾压广州这样的故事和神话,到今天还有人信?当真有人以为自己比资本聪明?2021年,经济波动和暗流涌动正在恢复平静,但是影响视野的大雾依然没有散去。预祝看到这篇文章的各位朋友,能够心志坚定,做好准备,在2021年实现迷雾冲破,快意逐浪!
好家新房2021.01.28

暗流涌动的中国房价和楼市之下,房子底层逻辑的冷思考

2021年第一个月还没有过完,中国楼市调控,房价博弈的战场上,早已硝烟弥漫,几番拼杀。和以往任何一年不同的是,2021年的政策调控,来的不仅早,而且还拉上金融限制作为助手,中国最重要的传统佳节春节还有不到半个月时间,中国楼市却丝毫没有松一口气,完全没有辞旧迎新新气象的感觉。要是理性预计,估计一线城市的楼市和房价,要戴着调控枷锁过年关了。而且,今年的政策和金融环境的双重枷锁之下,中国的楼市,将在即将到来的农历新年,迎来一个并不“舒适宽松”的开局。皆因房价,涨的太快,涨的太猛,这个就不用例举了,只要身在一线,不用解释。在这样热浪阵阵,暗流涌动的市场行情之下,不得不又让中国的购房群体和社会舆论,发出了中国楼市持续22年的终极拷问:“中国的房子,到底是什么?”中国的房子最基础的定义,是什么? 文明形态决定价值观,中国是一个以农业文明为基础发展到现代社会的国家。在中国,有一件非常有意思的事,大概外国人都看不明白了,那就是天大地大,不如房子事大。自古以来,中国人就对房子情有独钟,一切的一切,首推房子,所谓“安居乐业”,就是这个意思。在中国,自古至今,房子都和美好的事物和景愿相关联:成家立业,安居乐业,雕梁画栋,亭台楼阁……对土地有着深厚感情的中国人民,几千年下来,对于由土地延伸出来的居住空间,有着深刻入骨的眷恋和喜爱。注重家文化,并且有户籍制度的长期观念(到今天中国陌生人见面寒暄出现最多的问题,还是“您是哪儿人”?)房子,在中国,就被赋予了除“住”以外更多的属性定义。在中国,房子是人们用来住的、安居的。这是房子最基本的功能定义,是正功能,自古以来就有“居者有其屋”的国民定论。只要有房住,有工作,有饭吃,不打仗,对于老百姓来说,这样的生活就是太平的。古语有云:恒产者恒业,恒业者恒心。这个产,就是房产。在中国,房子是民众基本生活的安身立命之所。人们的生活是丰富多彩的,除了“住”,还有很多方面,所谓衣食住行,夫妻生活,亲情交流,独处自省,甚至生老病死,都发生在自己的房子里了。房子,对于中国人和家庭来说,是承载人生轮回最重要的场所,是一生中度过的时间中,占比最大的空间。可以说,有了一间房子,人们才能够不再有漂泊感,才会有归属感,才会安生,具有人生和家庭避风港湾的重要功能。为什么人们总是要千方百计买房子,从根本上说,就是要解决人们的安身立命问题,这里面就决不仅仅是一个“住”能解决的,而是生活的全部内涵问题,包括心灵的安放,都在里面了。从马斯洛需求层次理论来说,在中国,住的问题,和维持个体生命的进食,已经在同一个层次了,属于最基础的物质需求,并且还涵盖了部分的心理需求。在中国,房子是民众一生成就的代表作。对广大百姓来说,一生辛苦劳作,忙忙碌碌,最后能证明自己人生最基础、最重要成就的,大概就是两件事,一件事是结婚生孩子组建新的家庭,另一件事就是买房子(在农村就是建房子),其他事都是次要的。孩子代表着家族兴旺和感情寄托,还有血脉传承,房子代表着人身安全和生活价值,是承载家庭的重要空间。 自古,在中国的房子的定义和价值属性,就超越了单纯以满足居住的空间,而是被赋予了复杂的,多元的,属性定义。市场经济环境下,房子又是什么?从主观上来说,不管时代和制度如何变化,房子本身就是房子,不管这个房子是在北京上海深圳,还是在偏远的农村县城,不管房子在美国日本,还是在中国。房子的实际作用价值,就是给人居住的。但是市场环境不一样,中国的房子的价值定义也值得重新进行思考和界定。在计划经济时代,房子就是由国家分配安排的生活资料,但是随着1998年住房改革以后,中国的房子摇身一变,成为了商品,进入了一个全新的市场经济的流通环境。当原本已经有着根深蒂固的价值认可的房子,和市场经济大环境相遇,就产生了剧烈的化学反应,甚至爆发出了令人意想不到的裂变效果。房子突然可以游离出原本的居住功能,可以用货币拱出一个天价来,这个时候,房子的物理属性没变,但它的经济属性已经发生剧烈变化,同样的房子,十年前价值100万,现在竟然可以卖到1000万!这中间,一种源于市场的扭曲力量,名叫投机炒作,在房子的市场交易中翻云覆雨,不断地把房子从坚实的土地上向天空拖拽,制造出所谓楼市泡沫。高房价问题,甚至一度被批判为当今中国的新三座大山:“高房价,医疗,教育”。噢,教育还和房子捆绑,中国除了上海的民办私立学校教学质量能超越公办,其他城市都是公办有保障,特别是北京和深圳,有句笑话说的好,中国只有两种房子,一种叫学区房,一种叫其他。这个不吹不黑,事实如此。当然现实如此,成因复杂,既然出现,面对接受就是,就算深挖溯源找到原因,也不能改变今天中国楼市和房价的现状。只是在市场经济环境,学区潜在价值,还有很多复杂的因素之下,中国的房子其实早已脱离了原本单纯纯粹的生活资料,而成为了中国的商品市场中,具有资产属性的特殊商品。任何东西,只要有资产特征(安全,流动,收益),只要需求推动,金融支持,马上就会被当做投机品被炒作,价格会在短时间内出现暴涨。中国的宏观经济,政策态度,调控政令,还有金融系统,和房地产市场的深度博弈,从此拉开序幕,只是在2021年开年,原本最多算“猫抓老鼠”,“敌对进退”的温和对抗,突然升级成为了真枪实弹的白刃战。和以往调控不一样的是,这次的房价上涨实在是超出原本的模式,不仅政策严控层层加码,连金融手段都用了,但是很明显,直接效果和边际效应并不理想,中国的楼市和房价,经过这么多年的政策调控,已经表现出明显的“耐药性”特征。面对如此暗流涌动,扑朔迷离的楼市波动,每一个人脑海里都会产生一个巨大的问号:在中国,房子到底是什么?政策定调:“房住不炒,又何尝不是反向定义了中国房子炒作投机的价值属性了呢?但其实,对于房子的理解认知,既不应该走极端当做炒作牟利,投机套利的资产,也不应该停留在计划经济时代的大锅饭思维,把房子看做是公平的生活资料。对于房子在当下的定义,笔者有以下几个观点:1、不同城市的房子,对应的是不同城市的经济价值,相当于不同城市,板块的综合价值表现的缩影。其实就和股票一样的,买了茅台和买了中石化,就是完全不同的命运。2、城市与城市之间,其实是竞争关系的,就像相同的商业争抢市场占有率一样,只是城市争抢的,是人口。城市越大越强,人口吸引力就越强,对应的居住需求就会挤压商品市场,特别是中国的城市人口竞争,还有户籍政策限制,如果没有呢?3、房价高低,其实对应的是城市金融杠杆率,房价越高,这个城市用于孵化产业,进行城市建设,发展城市经济等等的资金力量就越多。4、城市要发展,那就要扩大资金量,最简单直接的办法,就是房价。5、买房,本质上是用自己的身家财富,绑定一个城市的命运,可以理解成长期持有一个城市的股票。中国的房子,正在走向一条价值回归,观念重塑,认知重建的路子上面。当然,这条路走得并不容易,各种因素,矛盾,问题,都集中在中国楼市中。1、中国老百姓缺乏财产性收入的渠道;2、疫情阴影之下,中国经济环境只能算大病初愈,必然需要恢复周期,除了房产投资,没有可见可行的经济获利方向;3、市场预期高度一致,市场热情空前狂热……当然价值回归的路,永远不可能的平淡简单,但是这次国家和高层的态度是非常坚决的,这就造成了一个行业一路狂奔,尾大难掉的艰难局面。 
好家新房2021.01.28

星海嘉园|鹤山升级人居体验年未置业当选

 区位描述 江门作为粤港澳大湾区中“9+2”城市群成员,在空间上与广佛都市圈、深港澳经济圈构成了“粤港澳大湾区“黄金三角地带”,是珠三角进入粤西的必经之地,要承担承东启西、辐射粤西乃至大西南的重任。近年来,鹤山着力打造“大交通”。江门大道的开通对于鹤山来说打通了城市发展的大动脉,再随着鹤山大道改线、广佛江珠城轨的建设,鹤山融合广佛半小时生活圈,城市潜力突显。成就珠西综合交通枢纽,贯通大湾区。20分钟到佛山,40分钟到番禺,45分钟到广州中心,1小时到珠海,1.5小时到深圳。【鹤山大道中,执掌城市交通动脉】 星海嘉园雄踞鹤山正脉之地,位于鹤山主干道,市政机构所在区位,毗邻鹤山汽车总站,快速连接广佛高速、江门大道、G94高速、广佛江珠城际鹤山东站等,三高一铁与各市连通的全速时代,形成纵横立体高速、铁路网络,肆意畅达珠三角中心城区及粤西地区。 【超十万人生活醇熟地段】  星海嘉园地处鹤山生活核心城区,大润发广场、新天地广场、中山路商业街等环绕,周边高档社区聚集,商业配套醇熟,发展前景可见一斑,凭借得天独厚的区位优势,必然是鹤山未来发展的领头羊。置业如此臻稀地段,必与名流大家相汇聚,和上层人物皆为邻!星海嘉园秉承“精致生活美学家”的理念,匠心打造轻奢美好嘉园,刷新鹤山人居新标准。 【城市中轴鹤山大道,三高一铁立体交通网】星海嘉园位于鹤山大道中,毗邻鹤山汽车总站,快速连接广佛高速、江门大道、G94高速、广佛江珠城际鹤山东站等,三高一铁与各市连通的全速时代,形成纵横立体高速,铁路网络,肆意畅达珠三角中心城区与粤西地区。 【户型鉴赏·】实用户型百变空间,N+1三至四房星海嘉园户型平衡功能布局与空间尺度之间的最佳比例,使生活场景主次分明,动静功能人性化区分,注重朝向与景观视野融合,南北朝向,用宽阔视野、双阳台及大飘窗俯瞰城、园双景。
好家新房2021.01.22

江门鹤山江门玉兰花园单价5字头起坐享中欧合作区1.5首付买房送车位

项目名称蓝绿双城·江门玉兰花园、管理商&开发商蓝绿双城科技集团&鸿升集团、总占地面积6.4万㎡、建筑面积约24万㎡、在售产品洋房、装修标准毛坯、绿化率约30%、容积率3、总栋数共16栋、在售期数一期、层高2.9m、总户数2003(套)、首开区1/4/5/6栋、首推面积80-87-88㎡、几梯几户2梯4户、户型布局高拓2+1房、拍地日期2019年、交楼时间预计2022年6月底、使用年限70年、物业公司蓝绿双城生活服务公司、物业费1.8(元/㎡/月)。交通双城轨双高铁:广佛江珠城轨,计划2022年落成通车,设站鹤山(鹤山东站),鹤山未来至广州、珠海市,仅需25-30分钟。广珠城际:设站江门(江门东站),可直达佛山、广州,需时只要30分钟。深茂铁路:设站江门(江门南站),预计2024年通车,建成后江门到深圳只需40分钟。江肇高铁:设鹤山西站(已规划)。多维高速路网:项目8分钟即达的沈海高速及深岑高速,无缝衔接江肇高速、中江高速、江珠高速、港珠澳大桥及深中通道,可享1小时粤港澳大湾区经济生活圈。品质教育:小学:鹤城镇中心幼儿园;中学:鹤城第一小学、鹤山二中、昆仑中学。商业配套:威诗柏五星级酒店、鹤城综合市场、福茂广场、好又多超市【湾西门户享百亿新城芯】鹤山傲踞粤港澳大湾区西翼枢纽,连通“广佛肇都市圈”,毗邻全国第五个国家级中小企业合作平台——中欧合作区,享鹤山“一城三中心”战略利好。【多维交通坐拥湾区红利】鹤山一城拥享双线高铁一城轨——深茂高铁(在建中)、江肇高铁——鹤山西站(已规划)、广佛江中珠城轨(已规划),助力鹤山成为大湾区西翼的交通枢纽,承接广佛外溢业及人口资源。周边配套医疗配套:鹤城医院。公园配套:马耳山风景区、鹤城公园、鹤山高尔夫球场;其他配套:海港城大酒楼、万达嘉华酒店。社区配套:幼儿园、儿童游乐场、花间游泳池、泛会所(儿童区、青少年区、青中年区、中老年区)、社区智能系统。【强势联手共创美好生活】蓝绿双城——美好时代创变者,致力打造“新时代美好生活服务商”;鸿升新置业——中国典型房企知名品牌,倾心为客户创造愉悦心情。两大实力发展商,双重保障,筑美侨城生活。 
好家新房2021.01.18

双高铁之下,大湾区下一个潜力之城在这!

江门鹤山,地处中欧(江门)中小企业国际合作区(核心区)、珠西物流中心、珠西制造生力军等核心区位,受益于珠三角向粤西产业转移与省委“珠西战略”、国家粤港澳大湾区国家级发展战略,不断完善的投资环境和产业配套为鹤山引来了前所未有的发展机遇。 蓝绿双城玉兰花园,位于江门市鹤山市鹤山工业城内,也是鹤城镇镇中心 总占地面积6.4万㎡、建筑面积约24万㎡、绿化率约30%、容积率3、总栋数共16栋、在售期数一期、层高2.9m、总户数2003户。鹤山一中附属学校-昆仑中学、省一级学校-鹤山二中、市一级-鹤城小学、鹤城镇中心幼儿园环绕项目周边,教育资源荟萃,孩子成长无忧。   福茂广场、鹤城镇综合市场等商业配套充分满足业主日常生活所需。同时紧邻鹤山高尔夫俱乐部、万达嘉华酒店、海港城等高端配套,还有马耳山风景区等自然景观环绕,拥享高端品质生活。双城轨双高铁:广佛江珠城轨,计划2022年落成通车,设站鹤山(鹤山东站),鹤山未来至广州、珠海市,仅需25-30分钟。广珠城际:设站江门(江门东站),可直达佛山、广州,需时只要30分钟。 深茂铁路:设站江门(江门南站),预计2024年通车,建成后江门到深圳只需40分钟。【叠景园林现代品质美学】水景广场+亲水泳池,叠景园林,围合式景观布局,结合各主要入口景观节点重点打造,建立多重归家礼序园林体验。 
好家新房2021.01.13

时代春树里--漫享生,精筑人文公园社区

项目简介近年来,鹤山作为大湾区核心的西门户。鹤山市在交通建设上马力全开连接湾区核心,区位优势越发凸显;通过快速推进广珠铁路、南沙港铁路、江门大道鹤山段建设,国道G325改线,广佛江珠城际轻轨、深茂铁路、珠西综合交通枢纽江门站、江罗、佛开高速鹤山段等项目新建或改扩建,以及部分省道、快速路、高速出入口的建设优化,一张“南连北接、东通西达、外联内畅”大交通网络正在逐步成型。时代春树里(鹤山)位于江门鹤山市,地处多重国家战略重要组成的中欧国际合作区。该项目规划有完善的公建配套,交通及文化娱乐配套。多文化交融文旅圣地,人文气息浓厚,港澳台侨胞云集。项目占地约9万㎡,总建面约22.8万㎡,共1600余户,由16栋独栋高层住宅和4栋商业组成,产品覆盖72-130㎡两至四房。项目配套区内会所,双泳道园林泳池,羽毛球场,阳光草坪,儿童活动区,近4000㎡情景商业街,幼儿园等丰富高品质配套。项目双公园多景区环绕,拥有充足的光照以及城市自然景观,高尔夫、国际酒店林立,坐拥共和镇、鹤城镇双镇生活配套。时代春树里秉承着打造区域内人居生活之理念,打造鹤山中欧合作区,高品质国际人文双公园宜居社区。区位描述目前江肇高铁、广珠铁路江门北站、广佛江珠城际轨道鹤山站等轨道尚处于规划阶段,待建成后将会强化鹤山与广州、珠海等周边城市的互联互通的能力,提升鹤山城市地位与价值,与此同时,也吸引了大批的置业者来此购房。其中,鹤山时代春树里,距离江门北站仅25公里左右,优享多维交通利好,周边配套有5层楼的醇熟商圈配套等,更是成为炙手可热的热门区域。坐落于中欧产业园核心区域时代春树里坐落于国家级的中欧产业园旁。中欧合作区依托江门雄厚的制造业基础,重点引进轨道交通装备、重卡和商用车、新材料新能源及装备、大健康、教育装备、智能制造、光机电一体化、物流等产业,促进中欧中小企业的产业、科技、资本、信息、人才的融合,成为江门市争先进位的新引擎和经济增长极,珠江西岸先进装备制造产业带示范区,国家创新驱动和绿色集约发展引领区。目前中欧国际合作核心区积极扩大对欧朋友圈,与超过50家欧洲国家驻穗领事馆、促进中欧交流投资的商(协)会保持紧密联系,并在西班牙(马德里)、捷克(布拉格)、法国(巴黎)设立江门市境外国际经贸代表机构。随着中欧产业园坐落于江门鹤山,一大批技术人才的引入,也将鹤山打造成一个高薪技术产业园区核心。时代春树里位于国家级的中欧产业园旁,投资空间和区域潜力越发增加。高端配套、人居典范时代春树里,拥有笔架山公园、共和生态公园、高尔夫球场邻里,三重绿意洗礼身心。公园独有+会所独家+全景资源社区。项目坐落在笔架山公园脚下,公园是由政府统一规划建设,建成后便可私享山上四季美景。小区采用半环绕围合式设计,能够外揽公园美景,内瞰中心园林。此外,距离项目10分钟车程还有共和镇最大生态公园——共和镇生态公园。小区有9万㎡现代风格的艺术园林,配备有双泳道园林泳池、儿童天地、健身环步跑道、羽毛球场、多功能活动区等生活休闲区域,为业主提供一个邻里沟通、亲子沟通的优美环境。出门即达海港城海鲜酒楼,比邻万达嘉华五星级酒店,享受4000㎡社区情景商业,购物休闲随心即享。
好家新房2021.01.13

江门鹤山笋盘-时代倾城首期3万起

项目介绍时代倾城处400亿谷埠新区,定位为珠西产城融合新高地,江门北部发展新引擎2017年,占地约116亩、计划投资金额逾30亿的蔚海智谷已落户谷埠新区,助力鹤山走进大数据时代。此外,时代倾城与佛山仅有一江之隔,位于九江大桥以南,鹤山大雁山风景区旁,毗邻新325国道与沈海高速。项目总建筑面积约38万㎡,具有时代中国“生活艺术家”的理念,致力打造出在鹤山具有集社区运动公园、休闲阳光绿地、儿童亲子天地、专业泳池、休闲会所、幼儿园、商业街等完善配套于一体的品质艺术全能生活社区,让居住者可以享受轻松生活。区位介绍城市生活,到早晚高峰拥堵不堪的车辆洪流,喇叭的鸣笛声,占用了太多为工作奔波的人们的时间。时代倾城位,处于粤港澳大湾区“承东启西”的关键节点上位,踞鹤山东部新城板块,区位上接壤广佛都市圈、莞深经济圈,在大湾区内形成黄金三角经济带。  便捷的交通网络1小时内到达大湾区核心三纵三横两桥,30分钟千灯湖,45分钟广州城区三纵:佛开高速、佛江高速、广珠西线高速三横:广州绕城高速、广中江高速、珠三角环绕高速两桥:九江大桥、江顺大桥广佛江珠城轨,一站佛山,五站广州全线新建车站14座,投资额度达400亿,鹤山东站距离项目仅1公里,通车后可一票贯通广佛江珠。新325国道通车在即全长13.2公里,纳入全省重点建设项目,建成后10分钟可达鹤山广场、坚美广场,15分钟可达龙江九江商圈。繁华商圈 名校环绕时代倾城附近商业配套完善。家门口旁就有大润发购物广场、盈信广场、信基广场、坚美广场、鹤山广场、福朋喜来登酒店、大雁山森林公园、五邑水上乐园、古劳水乡。商业:20分钟享鹤山广场、坚美园广场、九江信基广场、龙江盈信广场繁华商圈教育:项目自配2700㎡幼儿园,周边更拥沙坪六小、纪元中学、沙坪中学、鹤山实验中学等省市级名校,满足孩子全学龄段需求医院:鹤山人民医院(甲级二等医院)、鹤山市妇幼保健院规划1.2万方商业街,社区运动公园、休闲阳光绿地、儿童亲子天地、专业泳池、幼儿园等完善配套于一体;尊享1000㎡高端星级会所 强调自然和人性的温度时代倾城背靠鹤山大雁山风景区,面向西江,临近鹤山公园,藏山纳水之格局,无意间蕴生一个静谧优雅的生态居住氛围。时代倾城位处4A级国家风景区——大雁山森林公园旁,眺望西江碧波,负离子新鲜空气常伴在这样一方悠闲的原生态山水里,居者畅享一场赏心悦目的自然盛宴,抛开一切负面情绪,感受轻松的生活时光。 读懂人居 金牌户型78-115㎡精装洋房,格局方正、空间舒朗、全面设计、动静区分、功能齐全;生活精装而温馨,横厅设计进深短,全屋轩敞明亮,彰显居者雍容。  
好家新房2021.01.13
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一、定义 1、好家新房平台,是指广东智有客科技有限公司旗下运营之好家新房网站(www.haojiaxinfang.com)及好家新房小程序等,好家新房平台系专注于运用云计算、大数据、智能营销等互联网技术,致力于为客户带来更好的购房体验的互联网平台。 2、用户,以下亦称为“您”,系指注册或登录好家新房平台使用好家新房产品或服务的具有完全民事权利能力和行为能力的企业法人、社会团体、自然人或其他社会组织等。按用户是否经过注册程序分为注册用户和非注册用户,注册用户是指通过好家新房平台完成注册程序后,使用好家新房平台服务或好家新房网站资料的用户。非注册用户是指未进行注册、直接登录好家新房平台或通过其他好家新房平台允许的方式进入好家新房平台直接或间接地使用好家新房平台服务或好家新房网站资料的用户。按用户使用好家新房服务的方式分为企业用户以及消费者用户,其中企业用户是指通过好家新房进行房源信息发布或在好家新房平台为消费者用户提供其他服务的主体,企业主体可能会使用好家新房提供的其他后台系统,其使用规则另行规定。消费者用户是指通过好家新房进行房源搜索或使用好家新房其他服务的主体。 3、协议方,本协议中的协议方包括广东智有客科技有限公司以及为好家新房平台提供技术服务、咨询服务的关联方作为一方,统称“好家新房”,您作为另一方。
二、协议的效力 1、在您按照注册页面提示填写信息、阅读并同意本协议并完成注册程序后或以其他好家新房允许的方式实际使用好家新房平台服务时,您即受本协议的约束。 2、本协议内容包括本协议正文,您在使用好家新房某一特定服务或系统时,该服务可能会另有单独的协议、相关业务规则、公告、帮助、说明、通用条款等(以下统称为“规则”)。所有好家新房已经发布的或将来可能发布的规则均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等法律效力。除另行明确声明外,任何好家新房及其关联公司提供的服务(以下称为“好家新房平台服务”)均受本协议约束。您承诺接受并遵守本协议的约定。如果您不同意本协议的约定,您应立即停止注册程序或停止使用好家新房平台服务;如您继续访问和使用好家新房平台服务,即视为您已确知并完全同意本协议各项内容。 3、好家新房有权根据国家法律法规的更新、产品和服务规则的调整需要不时地制订、修改本协议及/或各类规则,并以网站公示的方式进行公示。如您继续使用好家新房平台服务的,即表示您接受经修订的协议和规则。如发生有关争议时,以好家新房最新的相关协议和规则为准。
三、用户账户说明 1、用户资格 您确认,在您完成注册程序或以其他好家新房允许的方式实际使用好家新房平台服务前,您应当具备中华人民共和国法律规定的与您行为相适应的民事行为能力。若您不具备前述与您行为相适应的民事行为能力,则应获得监护人的知情同意,您及您的监护人应依照法律规定承担因此而导致的相应的责任。特别地,如果您是未成年人,请在您的监护人的同意和指导下访问和/或使用我方平台网站 2、账户的注册、使用与注销 (1)在您签署本协议,完成注册程序时,好家新房会向您提供唯一编号的好家新房账户(即用户账户)。您应对您的用户账户、登录密码、验证码的安全以及对通过您的账户实施的行为负责,除非有法律规定或行政司法机关的指令,且征得好家新房的同意,否则您的用户账户不得以任何方式转让、借用、赠与或继承(与账户相关的财产权益除外),您的登录密码和验证码不得对任何第三方提供或泄露,否则,由此给您(或好家新房、任何第三方)造成的一切损失,概由您自行承担,好家新房不承担任何责任。 (2)如果发现任何人不当使用您的账户或有任何其他可能危及您的账户安全的情形时,您应当与好家新房平台公开邮箱(kefu@zyoker.com)联系并通知好家新房暂停或冻结相关服务。您理解好家新房对您的请求采取行动需要合理时间,好家新房对在采取行动前已经产生的后果(包括但不限于您的任何损失)不承担任何责任。 (3)如您想注销您的个人账户,请联系好家新房(kefu@zyoker.com),好家新房将及时进行账户注销和个人信息删除。
四、好家新房平台所提供的服务 1、如果您是好家新房平台指定合作范围内的合作平台,双方之间可以共享房源、共享客源、共享咨询信息等; 2、如果您是加盟好家新房的合作商,您可以在好家新房授权期限、授权地区范围内,使用特定好家新房开发运营的好家新房系列软件的线上流量、运营数据经营新房交易业务,并享受好家新房提供的各项服务与支持。并且您可根据自身业务发展需求在好家新房平台,包含好家新房网站(www.haojiaxinfang.com)上发布您合作的楼盘信息或广告信息等。 3、如果您是个人用户,好家新房将通过与合作机构或合作平台合作,共同为潜在购房用户提供线上信息服务及线下咨询服务。
五、好家新房平台服务使用规范 1、禁止的内容 通过好家新房平台,您可以按照好家新房的规则发布有关信息。但所发布之信息不得含有如下内容: (一)反对宪法确定的基本原则的; (二)危害国家统一、主权和领土完整的; (三)泄露国家秘密、危害国家安全或者损害国家荣誉和利益的; (四)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结,或者侵害民族风俗、习惯的; (五)宣扬邪教、迷信的; (六)扰乱社会秩序,破坏社会稳定的; (七)诱导未成年人违法犯罪和渲染暴力、色情、赌博、恐怖活动的; (八)侮辱或者诽谤他人,侵害公民个人名誉、隐私、知识产权和其他合法权益的; (九)危害社会公德,损害民族优秀文化传统的; (十)有关法律、行政法规和国家规定禁止的其他内容。 2、禁止的行为: 1)发表、传送、传播、储存侵害他人知识产权(包括著作权、商标权、专利权等)、品牌形象、商业秘密权等合法权利的内容,包含病毒、木马、定时炸弹等可能对好家新房系统造成伤害或影响其稳定性的内容制造虚假身份以误导、欺骗他人; 2)传送或散布以其他方式实现传送的含有受到知识产权法律保护的图像、相片、软件或其他资料的文件,作为举例(但不限于此):包括版权或商标法(或隐私权或公开权),除非用户拥有或控制着相应的权利或已得到所有必要的认可; 3)使用任何包含有通过侵犯商标、版权、专利、商业机密或任何一方的其他专有权利的方式利用本“软件”获得的图像或相片的资料或信息; 4)进行危害计算机网络安全的行为,包括但不限于:使用未经许可的数据或进入未经许可的服务器/帐号;未经允许进入公众计算机网络或者他人计算机系统并删除、修改、增加存储信息;未经许可,企图探查、扫描、测试本平台系统或网络的弱点或其它实施破坏网络安全的行为;企图干涉、破坏本平台系统或网站的正常运行,故意传播恶意程序或病毒以及其他破坏干扰正常网络信息服务的行为;伪造TCP/IP数据包名称或部分名称; 5)修改或伪造软件作品运行中的指令、数据、数据包,增加、删减、变动软件的功能或运行效果,不得将用于上述用途的软件通过信息网络向公众传播或者运营; 6)在未经好家新房书面明确授权前提下,出售、出租、出借、散布、转移或转授权软件和服务或相关的链接或从使用软件和服务或软件和服务的条款中获利,无论以上使用是否为直接经济或金钱收益; 7) 违背好家新房页面公布之活动规则,包括但不限于发布虚假信息、作弊或通过其他手段进行虚假交易。 3、您了解并同意,好家新房有权应政府部门(包括司法及行政部门)的要求,向其提供您在好家新房平台填写的注册信息和发布纪录等必要信息。 4、在好家新房平台上使用好家新房平台服务过程中,您承诺遵守以下约定: 1)在使用好家新房平台服务过程中实施的所有行为均遵守国家法律、法规等规范文件及好家新房平台各项规则的规定和要求,不违背社会公共利益或公共道德,不损害他人的合法权益,不违反本协议及相关规则。您如果违反前述承诺,产生任何法律后果的,您应以自己的名义独立承担所有的法律责任,并确保好家新房免于因此产生任何损失或增加费用。 2)不发布国家禁止发布的信息(除非取得合法且足够的许可),不发布涉嫌侵犯他人知识产权或其它合法权益的信息,不发布违背社会公共利益或公共道德、公序良俗的信息,不发布其它涉嫌违法或违反本协议及各类规则的信息。 3)在未与好家新房存在合作的情况下,不对好家新房平台上的任何数据作商业性利用,包括但不限于在未经好家新房事先书面同意的情况下,以复制、传播等任何方式使用好家新房平台站上展示的资料。 4)不使用任何装置、软件或例行程序干预或试图干预好家新房平台的正常运作或正在好家新房平台上进行的任何活动。您不得采取任何将导致不合理的庞大数据负载加诸好家新房平台网络设备的行动。 5、如您违反上述约定,您了解并同意好家新房按以下方式进行处理: 1)您违反上述承诺时,好家新房有权依据本协议的约定,做出相应处理或终止向您提供服务,且无须征得您的同意或提前通知于您。 2)根据相关法令的指定或者好家新房平台服务规则的判断,您的行为涉嫌违反法律法规的规定或违反本协议和/或规则的条款的,好家新房有权采取相应措施,包括但不限于直接屏蔽、删除侵权信息、降低您的信用值或直接停止提供服务。 3)对于您在好家新房平台上实施的行为,包括您未在好家新房平台上实施但已经对好家新房平台及其用户产生影响的行为,好家新房有权单方认定您行为的性质及是否构成对本协议和/或规则的违反,并据此采取相应的处理措施。 4)对于您涉嫌违反承诺的行为对任意第三方造成损害的,您均应当以自己的名义独立承担所有的法律责任,并应确保好家新房免于承担因此产生的损失或增加的费用。 5)如您涉嫌违反有关法律或者本协议之规定,使好家新房遭受任何损失,或受到任何第三方的索赔,或受到任何行政管理部门的处罚,您应当赔偿好家新房因此造成的损失及(或)发生的费用,包括合理的律师费用。
六、责任范围和责任限制 1、好家新房负责向您提供好家新房平台信息服务。但好家新房对好家新房平台服务不作任何明示或暗示的保证,包括但不限于好家新房平台信息服务的准确性、适用性、没有错误、疏漏或适用于某一特定用途。好家新房应采取相应措施保护好家新房平台的安全性、稳定性、持续性、可靠性。 2、好家新房仅向您提供好家新房平台信息服务,您了解好家新房平台上的信息系用户自行发布或转载于网络,由于海量信息的存在,且好家新房平台无法杜绝可能存在风险和瑕疵。您应谨慎判断确定相关信息的真实性、有效性,并最终以政府网站或开发商实际公示为准。 3、好家新房平台与其他的在线使用的互联网网站一样,也会受到各种不良信息、网络安全和网络故障问题的困扰,包括但不限于: 1)其他用户可能会发布诈骗或虚假信息,或者发表有谩骂、诅咒、诋毁、攻击内容的等让人反感、厌恶的内容的非法言论; 2)其他用户可能会发布一些侵犯您或者其他第三方知识产权、肖像权、姓名权、名誉权、隐私权和/或其他合法权益的图片、照片、文字等资料; 3)面临着诸如黑客攻击、计算机病毒困扰、系统崩溃、网络掉线、网速缓慢、程序漏洞等问题的困扰和威胁。 您充分了解并同意:上述的各种不良信息、网络安全和网络故障问题,并不是好家新房或者好家新房平台所导致的问题,由此可能会造成您感到反感、恶心、呕吐等精神损害,或者给您造成其他的损失,概由您自行承担,好家新房无须向您承担任何责任。 4、您同意,在发现本网站任何内容不符合法律规定,或不符合本用户协议规定的,您有义务及时通知好家新房。如果您发现您的个人信息被盗用、您的版权或者其他权利被侵害,请将此情况告知好家新房并同时提供如下信息和材料: 1)侵犯您权利的信息的网址,编号或其他可以找到该信息的细节; 2)您是所述的版权或者其他权利的合法拥有者的权利证明; 3)您的个人信息及有效联系方式,包括真实姓名、地址,电话号码和电子邮件等; 4)您的身份证复印件、营业执照等其他相关资料。 经审查得到证实的,我们将及时删除相关信息。我们仅接受邮寄、电子邮件或传真方式的书面侵权通知。情况紧急的,您可以通过客服电话先行告知,我们会视情况采取相应措施。 5、您了解并同意,好家新房不对因下述任一情况而导致您的任何损害赔偿承担责任,包括但不限于利润、商誉、使用、数据等方面的损失或其它无形损失的损害赔偿: 1) 使用或未能使用好家新房平台服务; 2) 第三方未经批准地使用您的账户或更改您的数据; 3) 通过好家新房平台购买、获取任何服务、数据、信息等行为或替代行为或与其他任何第三方搭建线上/线下交易、服务法律关系之间的全部事宜产生的费用及损失; 4) 您对好家新房平台服务的误解; 5) 因不可抗力或其他因非好家新房的原因而引起的与好家新房平台服务有关的其它损失。 6、您在好家新房上使用第三方提供的产品或服务时,除遵守本协议约定外,还应遵守第三方的用户协议及其他相关规则。好家新房和第三方对可能出现的纠纷在法律规定和约定的范围内各自承担责任。 7、您同意在使用好家新房平台服务过程中显示好家新房自行或由第三方服务商向您发送或提供的推广或宣传信息、资讯、动态等(统称为推广信息,包括商业与非商业信息),其方式和范围可不经向您特别通知而变更。除法律法规明确规定外,您应自行对依该推广信息进行的交易审慎评估理性接受,并对交易后果负责,对用户因依该推广信息进行的交易或前述第三方服务商提供的内容因而遭受的损失或损害,好家新房不承担任何责任。 8、好家新房对下列不可抗力行为免责:信息网络正常的设备维护,信息网络连接故障,电脑、通讯或其他系统的故障,电力故障,罢工,劳动争议,暴乱,起义,骚乱,生产力或生产资料不足,火灾,洪水,风暴,爆炸,战争,政府行为,司法行政机关的命令或第三方的不作为而造成的不能服务或延迟服务。 9、您应当严格遵守本协议及好家新房规则等,因您违反协议或规则的行为给第三方或好家新房造成损失的,您应当承担全部责任。 10、好家新房保留在中华人民共和国大陆地区施行之法律允许的范围内独立决定拒绝服务、关闭用户账户、审查、编辑、清除用户发布内容的权利。
七、隐私权政策 在您使用我方提供的服务时,您同意我方按照在我方平台上公布的隐私权政策收集、存储、使用、披露和保护您的个人信息。 我方非常重视用户个人信息的保护,根据有关法律法规要求,网络产品、服务具有收集用户信息功能的,其提供者应当向用户明示并取得同意。我方特此通过单独明示的《隐私权政策》明确向您告知收集、使用用户个人信息的目的、方式和范围,查询、更正信息的渠道以及拒绝提供信息的后果。我方希望通过隐私权政策向您清楚地介绍我方对您个人信息的处理方式,因此您在使用我方提供的服务前,应当完整地阅读《隐私权政策》 ,以帮助您更好地保护您的隐私权。 如果您不同意《隐私权政策》的任何内容,您应立即停止使用我方平台服务。当您使用我方平台提供的任一服务时,即表示您已同意我们按照我方平台《隐私权政策》来合法收集、使用和保护您的个人信息。 《隐私权政策》中所指个人信息是指以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别自然人个人身份的各种信息。 当《隐私权政策》所载事项发生变化时,我们会及时更新《隐私权政策》,会通过系统提示、信息推送和/或您在我方平台留下的联系方式向您告知。 如您对隐私权政策有任何疑问或对您的个人信息保护有任何投诉,您可以通过我方平台公布的联系方式与我们联系。(kefu@zyoker.com)。
八、知识产权声明 1、“HAOJIAXINFANG”、“haojiaxinfang” 、 “好家新房 ”等为好家新房所在公司及其关联公司的商标,受法律保护,任何人不得擅自使用。凡侵犯本公司版权等知识产权的,好家新房将依法追究其相关法律责任。 2、好家新房平台所刊登的资料信息(包括但不限于编码、文字、图表、标识、按钮图标、图像、声音文件片段、数字下载、数据编辑和软件),均是好家新房或其内容提供者的财产,受中国和国际版权法的保护。本平台上所有内容的汇编是好家新房的排他财产,受中国和国际版权法的保护。本平台上所有软件都是好家新房或其关联公司或其软件供应商的财产,受中国和国际版权法的保护。任何被授权的浏览、复制、打印和传播属于好家新房平台网站内信息内容都不得用于商业目的且所有信息内容及其任何部分的使用都必须包括此版权声明。 3、用户一旦接受本协议,即表明该用户主动将其在任何时间段在本平台发表的任何形式的信息内容(包括但不限于用户问答、评价、用户咨询、各类资讯、知识、百科、意见、话题文章等信息内容)的财产性权利等任何可转让的权利,如著作权财产权(包括并不限于:复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权以及应当由著作权人享有的其他可转让权利),全部独家且不可撤销地转让给好家新房所有,用户同意好家新房有权就任何主体侵权而单独提起诉讼。 4、本协议已经构成《中华人民共和国著作权法》及相关法律规定的著作财产权等权利转让书面协议,其效力及于用户在好家新房平台上发布的任何受著作权法保护的作品内容,无论该等内容形成于本协议订立前还是本协议订立后。 5、用户同意并已充分了解本协议的条款,承诺不将已发表于好家新房平台的信息,以任何形式发布或授权其它主体以任何方式使用(包括但不限于在各类网站、媒体上使用)。 6、用户通过好家新房平台发布的信息或内容,并不代表好家新房之意见及观点,也不意味着好家新房赞同其观点或证实其内容的真实性。 7、用户通过好家新房平台发布的信息、文字、图片等资料均由好家新房用户提供,其真实性、准确性和合法性由信息发布人负责。好家新房不提供任何保证,并不承担任何法律责任。如果以上资料侵犯了第三方的知识产权或其他权利,责任由信息发布者本人承担,好家新房对此不承担责任。 8、除法律另有强制性规定外,未经好家新房明确的特别书面许可,任何单位或个人不得以任何方式非法地全部或部分复制、传播、展示、镜像、上传、下载、转载、引用、链接、抓取或以其他方式使用好家新房平台的信息内容及相关资料,否则,好家新房有权追究其法律责任。 9、好家新房平台以下内容不可任意转载: 1)本平台内发布的所有信息; 2)已作出不得转载或未经许可不得转载声明的内容; 3)本平台中特有的图形、标志、页面风格、编排方式、程序等; 4)本平台中必须具有特别授权或具有注册用户资格方可知晓的内容; 5)其他法律不允许或本平台认为不适合转载的内容。 10、对于不当引用好家新房网站内容而引起的纷争等或因纠纷等造成的任何损失,好家新房不承担相关法律责任。对不遵守本声明的用户或其他违法、恶意使用好家新房平台内容者,好家新房保留追究其法律责任的权利。
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